Как нужно продать долю в коммуналке

Правительства всех стран хотят как можно скорее избавиться от коммунальных квартир. Поэтому есть закон, по которой продавец своей доли должен сначала извести о продажи своих соседей и предложить им купить ее. Если соседи по каким-либо причинам откажутся от нее, то можно уже предлагать комнату другим людям. Иногда соседей не устраивает цена продавца, но они не дают письменный отказ. В таких случаях нужно отправить заказное письмо, и если в течение месяца ответ не приходит, то органы гос-регистрации признают это как отказ. Но иногда бывает очень сложно разыскать этих соседей и дать им письмо.

Есть несколько способов как можно продать долю без вмешательств соседей. Один из таких способов – завышенная стоимость своей доли. Такая цена может оттолкнуть соседей купить ее и они подпишут отказ. А в договоре с покупателем продавец напишет не ту сумму, о котором они договорились, а чуть больше. Хотя этот вариант рискованный для покупателей, потому что в последний момент продавец может потребовать от покупателя ту же завышенную цену, которая есть в договоре и если тот откажется, то весь внесенный аванс по закону останется у продавца, потому как сделка будет сорвана не по его вине. Так что покупатели по возможности будут избегать таких сделок.

Еще одним способом является дарение имущества. Продавец комнаты дарит ее покупателю. Но здесь тоже есть пара минусов. Во-первых одаряемому надо будет заплатить подоходный налог примерно 13%-ов. Во-вторых дарение своего имущества постороннему человеку может вызвать большие сомнения.

Можно подарить будущему покупателю очень маленькую часть своей доли. После чего он может законно, на таких же правах, как и соседи купить квартиру. Но это тоже может вызвать подозрения и растянуть время сделки.

Можно так же использовать вариант займа с отступными. Доля квартиры поставляется как залог, а за его неуплату она переходит к кредитору. Регистрационные службы по возможности не регистрируют такие договоры, хотя если обратиться в суд, тогда они не могут сопротивляться.

Иногда стороны заключают договор ренты, который через некоторое время выкупается и плательщик становится его собственником.

Все эти способы могут быть рискованными, договор может оспариваться в суде по желанию соседей или надзорных органов. Но следует так же отметить, что доказать фиктивность договора очень трудно, особенно когда он выгоден для обеих сторон. Стороны могут поддержать друг друга, держаться, как говориться ''за руки'', и они вероятнее всего добьются победы.