Обмен жилья, или альтернатива купле-продаже

В условиях, то и дело, возникающих кризисных экономических ситуаций, довольно уверенно возвращается такой вид сделок с недвижимостью как обмен. Обмен, вытесненный в свое время с рынка недвижимости повышенными потребительскими возможностями и увеличением возможностей совершать сделки с недвижимостью за счет кредитования, остается наиболее гарантированным, в плане безопасности, видом сделок.

Как правило, к обмену приходят те лица, которые имеют определенные жизненные ситуации, требующие разрешения. Это может быть раздел имущества, рождение детей, выход на пенсию и желание проводить больше времени на садовом/дачном участке, задолженность по коммунальным услугам. Если посмотреть в суть сделки, то обмен от купли-продажи, с законодательной точки зрения, кардинально ничем не отличается. Однако, по мнению экспертов в этой области, рисковых ситуаций меньше, ввиду того, что нет прямого движения денежных сумм.

 Учитывая тот факт, что мошенничество на рынке недвижимости «еще никто не отменял», необходимо отметить, что и недобросовестность участников сделки такая же, что и при купле-продаже. Поэтому очень важно доверить свою недвижимость зарекомендованным риэлторским агентствам, компетентным юридическим конторам, рекомендованным брокерам. Не спешите с выбором сопроводителя обмена, покупаясь на то, что рисковых ситуаций меньше. Если верить экспертам, то меньше, но они есть. Потратьте достаточное количество времени, сил, и даже денежных средств, на получение информации. Затраты такого плана ничего не стоят, в сравнении с тем, что можно понести, при недобросовестном отношении к сделке со стороны сопроводителей, – это, в лучшем случае, а в худшем – полная потеря недвижимости с отсутствием возможности возврата.

Выбирайте в помощники сделки компании (конторы, фирмы) с расширенным набором услуг: от консультаций до присутствия в суде, пытайтесь самостоятельно разобраться в значении и предназначении документов о праве собственности, участвуйте во всех обсуждениях, касающихся обмена, и помните, что застрахованная сделка – это залог безопасности.

 Обмен – хоть и менее рискованная сделка, но экономить здесь неразумно, иначе можно стать тем «счастливчиком», которому обеспечены длительные судебные разбирательства и «проблемная» недвижимость. По мнению тех же самых экспертов, «проблемную» недвижимость даже обменять достаточно сложно.