Виды недействительных сделок с коммерческой недвижимостью

Недействительные (ничтожные) сделки с недвижимостью – это те сделки, которые считаются недействительными с самого момента их заключения, в связи с тем, что они заключены в противовес действующему законодательству. На данный момент выделяют 7 основных видов недействительных сделок с коммерческой недвижимостью.

1) Сделки, заключенные с намеренным нарушением законов и правил. В случае умышленного нарушения закона обеими сторонами, все доходы и выгоды с них причитаются государству. Если же выгоду получает лишь одна из сторон, то она выплачивает ущерб второй стороне, а все свои доходы отдает в пользу государства.

2) Мнимые. Это сделки, заключенные без намерения продолжать выполнять надлежащие правовые нормы.

3) Притворные сделки – это такие сделки, которые заключаются для прикрытия других, незаконно заключенных, сделок. И для второго вида ничтожных сделок, и для этого вида предусмотрено одно наказание: сторона, которая нанесла вред другой, должна полностью возместить весь ущерб, нанесенный своими противоправными действиями.

4) Сделки, заключенные недееспособным человеком.

5) Сделки, заключенные несовершеннолетними без согласия родителей (попечителей).

6) Сделки, заключенные с намеренным нарушением всех необходимых юридических правил и норм. За сделки, совершенные в трех последних вариантах, наказание идентичное: возмещение пострадавшим ущерба в натуральном или стоимостном выражении, а также возмещение моральной компенсации.

7) Сделки, совершенные с отчуждением имущества, которые были заключены за год до начала судопроизводства арбитражным судом. В случае, если возникнет такая ситуация, то судом в пользу пострадавших выносится предписание, где указано, что имущество необходимо вернуть пострадавшей стороне. Чтобы избежать все эти проблемы в суде советуем нанять хорошего адвоката. Мы предлагаем вам услуги адвоката которые сможете найти на сайте verkhovod.ru.

Кроме ничтожных сделок, существуют еще и оспоримые сделки, которые могут считаться ничтожными после решения суда. К таким сделкам можно отнести: сделки, в которых юридические лица превышают свои полномочия, сделки, заключенные несовершеннолетними, сделки, заключенные недееспособными гражданами, сделки, заключенные при попадании под чье-либо влияние, кабальные сделки, особо крупные сделки с нарушением законодательства, а также сделки, при заключении которых было нарушено антимонопольное законодательство.

 И, наконец, все те виды сделок, для заключения которых необходимо получение письменного согласия второго супруга, но оно не было получено.