Как законно переустроить квартиру?

Довольно часто обнаруживается «подпольное» переустройство квартир. Так, как же правильно сделать перепланировку и узаконить ее?

Такое переустройство обязательно раскроется при приватизации квартиры, ее дарении, продаже, так как для оформления документов нужен будет поэтажный план БТИ, на котором красными линиями будут указаны все незарегистрированные изменения. А ведь еще рядом проживают соседи, у которых может треснуть потолок или стена из-за каких-то изменений в квартире. Да и получение ипотеки с такой квартирой может оказаться под угрозой срыва.

А что делать гражданам, которые получили перепланированное жилье в наследство? Нужно ли оформлять документы, если перепланировку делал кто-то другой и давно? Как известно, закон обратной силы не имеет. Возникает новая проблема: нужно доказать в суде, когда были произведены переделки в квартире, а это дело долгое и требующее доказательств. Возможно, достаточно будет свидетельских показаний или какой-то сохранившейся документации.

К тому же за несанкционированную перепланировку могут налагаться штрафы.

Но хозяевам не стоит беспокоиться по поводу разборки или установки встроенной мебели, замены по тем же параметрам оборудования. Все это допустимо.

Следует обратить внимание на то, что операции дарения, наследования, купли-продажи могут осуществляться и с планом БТИ с красными линиями. Регистрация будет запрещена только в том случае, если была изменена площадь квартиры (например, присоединена комната или коридор). Тогда нужно оформить саму перепланировку, новое свидетельство о праве собственности, и только потом следует заключать сделку.

Таким образом, в квартире запрещено перестраивать помещения, если:

- затрудняется доступ к коммуникациям;

- увеличение подсобной площади предусматривается за счет жилых комнат без изменения их функций;

- нарушаются устойчивость и прочность несущих конструкций, что может привести к аварийным ситуациям;

- уменьшается сечение вентиляционных каналов, или же они полностью ликвидируются;

- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции, легкие перегородки заменяются тяжелыми, в помещении размещается дополнительное оборудование.

В типовых домах нельзя пробивать ниши, отверстия, проемы.

Если переустройство уже произведено, все придется вернуть в первоначальный вид, так как узаконить его не разрешат.