Ситуация на рынке недвижимости Калининграда

Калининградский рынок недвижимости завершил 2015 год с очередным рекордом по новостройкам. Но, специалисты утверждают, что 40% из построенного жилья, не удалось продать. Власти тоже наконец заметили проблему перенасыщения рынка. Какая же ситуация ожидается в 2016 году?

Эксперты полагают, что региональная строительная отрасли достаточно хорошо пережила 2015 год, ни по ценам, ни по вводу не было провалов. Да и в отрасли были получены неплохие результате благодаря еще старому «заделу» с 2014 года.

Как сообщает сайт недвижимости в Калининграде в 2016 году ситуация будет меняться. Если дела будут идти более-менее нормально, без форс-мажоров, рынок будет развиваться примерно в том же направлении, и уже к лету установятся оптимальные цены. Возможно они даже вырастут на 10-15%, что хорошо для желающих продать квартиру. И это закономерно, ведь на рынок будут выведены те объекты, которые возводились, когда евро стоил 70 рублей.

А вот что касается покупателей, то аналитики рекомендуют им не затягивать с покупкой, если сейчас такая возможность есть – стоит это сделать. Дело в том, что даже незначительное повышение цены может сильно снизить спрос. Сейчас же на рынке оптимальные условия для покупки.

Представители строительной отрасли соглашаются с региональными властями касательно того, что рынок жилья уже перенасыщен. Сейчас в распоряжении застройщиков имеют запасы, товарные остатки. Однако, если будет вестись разумная политика, им удастся реализовать свои проекты. Этому поспособствует также налог на имущества, под который будут подпадать непроданные объекты. Недавно было изменено и законодательство о дольщиках, что также повлияет на рыночную ситуацию, отмечают эксперты. Предположительно, рынок сможете еще «переварить» 500-600 тысяч новых квадратов жилья, но дело в том, что в 2016 году, по прогнозам, будет построено 700-800 тысяч. Однако, резкого падения в отрасли не ожидается.

Другие же аналитики не столь оптимистичны в своих прогнозах. Так, судя по анализу продаж жилья эконом-класса, имеет место падения спроса на примерно 40-45% в сравнении с прошлым годом. А фактическое количество сделок долевого участия уменьшилось на 30-35%. Предположительно, 15-20% квартир так и не будут реализованы в рамках договоров долевого участия, поэтому будут продаваться по соглашениям купли-продажи уже после ввода. Учитывая экономическую ситуацию, снижение спроса на недвижимость, законодательные изменения и инфляцию, 2016 год, вероятно, отметится стагнацией цен на недвижимость.