Сегодня мы живем в обществе потребления, мы являемся потребителями товаров, услуг, и т.п. Понятие потребительская культура, позаимствованное на Западе, для нас еще новое. Во времена Советского Союза потребление тоже было, производился расчет товаров на душу населения, услуги предоставлялись безвозмездно, разумеется, низкого качества. Вообще, что ни говори, товары у нас были, а услуг не было.

И что самое интересное, люди готовы платить за товар, но платить за услугу они не хотят. Давно известно, что в странах Европы услуги значительно выше по стоимости, чем товары. Но на Украине – нет. Оплачивая такси, нотариуса или адвоката мы возмущены непомерно высокой ценой – за что платить то? Наша культура услуг пребывает в зародышевом состоянии, нет сознания того, что любая работа должна оплачиваться. Мы ценим свой труд и не в состоянии оценить чужой. А ведь работа риэлтора это тоже труд. С точки зрения клиента, купить квартиру можно без агента. Разве сложно - просмотреть объявления,  обойти желаемый район города.Далее...

Минрегионразвития регулярно обнародует нормативную стоимость жилья по всем регионам страны. Но для чего они нужны и где используются мало кому известно. Данная статья расскажет о функциях и применении этих нормативов.

Прежде всего, норматив стоимости жилья используется для расчета размера социальных выплат на улучшение жилищных условий тем категориям населения, которые имеют на это право. Это могут быть военнослужащие, которым государство обязалось компенсировать сумму, которая была затрачена на приобретение жилья. Норматив рассчитывается исходя из региона страны (в котором приобретается жилплощадь), и состава семьи. Также он используется для расчета размера государственной помощи молодым семьям.

Норматив стоимости используют для взаиморасчетов государственной казны и местных бюджетов, за выделение квартир инвалидам и ветеранам, которые стоят в очереди на получение жилплощади. Кроме этой категории граждан государство обязалось помогать с решением квартирного вопроса ликвидаторам аварии на ЧАЭС, переселенцам, жителям севера и работникам Байконура.Далее...

Мошенничество с доверенностями на продажу объекта недвижимости – довольно распространенный вид мошенничества на рынке недвижимости. Люди, по причине своей занятости или по какой-то другой причине, оформляют доверенность на продажу квартиры или дома на своего родственника, знакомого, риэлтора. О том, как мошенник манипулирует доверенностями, и о том, как не попасться на его удочку, – в этой статье.

Чаще всего, на такие махинации идут не чистые на руку сотрудники агентств  недвижимости. Самая распространенная схема такова: риэлтор предлагает продавцу недвижимости оформить доверенность на сбор документов, необходимых для сделки по продаже недвижимости (квартиры, дома), с правом подачи их в регистрирующий орган.Далее...

Многие знают о существовании жилищной инспекции, но чем занимается и какие функции выполняет эта организация, знают только представители коммунальных служб. В данной статье мы расскажем, чем занимается эта инспекция, что контролирует, какие имеет права и обязанности.

ГЖИ – это орган исполнительной власти, который является самостоятельной структурой. Главной задачей инспекции является контроль над качеством коммунальных услуг предоставляемых населению. А также, контроль над сохранностью жилищного фонда страны.

К основным функциям ГЖИ относят:

•    организация работы ГЖИ и контроль над надлежащим использованием, ремонтом и содержанием жилищного фонда;

•    анализ результатов проверок и подготовка отчетов о состоянии жилищного фонда;

•    подготовка предложений по улучшению содержания жилищного фонда.Далее...

На сегодняшний день на рынке недвижимости процветает различное мошенничество. К сожалению, практически никто и ничто не может спасти от них и уберечь от потери квартиры и денег. Сделки по недвижимости расторгаются по разным причинам: из-за ошибок нотариуса, риэлтора, хозяина или суда. Достаточно признания одного звена цепи недействительным, для того чтобы вся сделка была расторгнута. А ошибки могут встречаться на каждом этапе оформления.

Не всегда попадаются грамотные и добросовестные риэлторы. Бывает, они некачественно проверяют квартиру и уделяют недостаточно внимания правильному оформлению документов. Даже опытные риэлторы не могут распознать мошенника и не тормозят процесс.

Информация о квартире, полученная в паспортном столе, не всегда бывает достоверной, это приводит к ошибкам при оформлении. Архивная выписка носит конфиденциальный характер, поэтому она может и не предоставляться. Вот и случается, что о прописанных в квартире людях покупатель узнает уже после заключения сделки.Далее...

Довольно часто обнаруживается «подпольное» переустройство квартир. Так, как же правильно сделать перепланировку и узаконить ее?

Такое переустройство обязательно раскроется при приватизации квартиры, ее дарении, продаже, так как для оформления документов нужен будет поэтажный план БТИ, на котором красными линиями будут указаны все незарегистрированные изменения. А ведь еще рядом проживают соседи, у которых может треснуть потолок или стена из-за каких-то изменений в квартире. Да и получение ипотеки с такой квартирой может оказаться под угрозой срыва.

А что делать гражданам, которые получили перепланированное жилье в наследство? Нужно ли оформлять документы, если перепланировку делал кто-то другой и давно? Как известно, закон обратной силы не имеет. Возникает новая проблема: нужно доказать в суде, когда были произведены переделки в квартире, а это дело долгое и требующее доказательств. Возможно, достаточно будет свидетельских показаний или какой-то сохранившейся документации.Далее...

Ситуация, когда на рынке недвижимости встречаются предложения купить квартиру по заниженной стоимости, далекой от реальной цены, очень распространена, и не только в крупных, но и в небольших городах. Соглашаясь на подобную сделку, рискует, в первую очередь, покупатель. Какие могут быть риски в данном случае?

Причиной появления таких предложений на рынке недвижимости является само российское законодательство. По закону, если владелец квартиры владеет ею менее 3-х лет, то при продаже полученная сумма, превышающая 1 миллион рублей, подлежит налогообложению по ставке 13%. Эта сумма, разумеется, ложится на кошелек покупателя, но и продавцу не хочется платить налог. Данная ситуация полностью подпадает под определение «уклонения от уплаты налогов».Далее...

Каждое, уважающее себя, агентство недвижимости предоставляет определенные услуги, которые нужны клиентам. Среди них можно выделить основные: оценка недвижимости, ее проверка, реклама и поиск покупателей, сбор документов и работа с ними, заверение сделки у нотариуса, контроль над исполнением условий договора.

Оценка недвижимости – это не просто умножение квадратных метров и цены. Она учитывает различные факторы, и является очень сложным процессом. Поэтому агентства недвижимости отслеживают информацию, изучают рынок и владеют ситуацией, что помогает адекватно оценить недвижимость.Далее...

Главная опасность, с которой сталкиваются покупатели жилых квартир на вторичном рынке недвижимости, – это потеря квартиры, в результате признания судом сделки купли-продажи незаконной по определенным причинам. Такой причиной может быть мошенничество с документами, когда от покупателя скрыли истинные обстоятельства принадлежности квартиры. Иными словами, вы покупали квартиру у одного человека, а, на самом деле, владельцем был совсем другой человек.

Статистика неумолима. Ежегодно, в среднем, каждая сотая сделка купли-продажи на рынке вторичного жилья оспаривается в судебном порядке. Случаев, когда суд принимает сторону истца, гораздо больше. Бывшему владельцу возвращают все права на спорную квартиру, а вас, как лицо, совершившее незаконную сделку, выселяют из квартиры и лишают всех прав на нее. Возникает вопрос: почему бы заранее не провести полную проверку истории квартиры? В ряде случаев это невозможно.Далее...

Покупка новой квартиры в новостройке является наиболее привлекательной для большинства покупателей. Вы заранее знаете, что в вашей квартире никто не жил, и квартира, по определению, не может иметь обременений в виде различных наследников, прописанных ранее жильцов и т.д. Вы имеете неограниченные возможности в оформлении нового жилья, не оглядываясь на трудно устранимые недостатки предыдущего ремонта. Коммуникации и инженерные сети нового дома тоже новые, и вам не понадобится углубляться с первых же лет проживания в новой квартире в замену труб, проводки и т.п. Почему же приобретение квартиры в новостройке может быть чревато сложностями?

Нередко квартиру в новостройке приобретают еще тогда, когда на месте будущего дома находится только котлован под его фундамент. И, теоретически, вы не застрахованы от того, что строительство на каком-то этапе, в силу различных причин, будет приостановлено на неопределенный срок, и срок сдачи в эксплуатацию данного здания будет отодвинут на неопределенные дали.Далее...