Сдавая жилье в аренду, всегда подвергаешься риску получить назад испорченное или навсегда утраченное имущество. Поэтому особенно важно знать, как арендатор распоряжается тем, что ему досталось во временное пользование. Для европейских стран и стран Соединенных штатов Америки такой вопрос как контроль сданного в аренду жилья не стоит, так как собственник на законных основаниях может установить вебкамеру для наблюдения за арендаторами. У нас же все гораздо сложнее. Установка вебкамеры и наблюдение за жизнью арендаторов производится только при наличии специального разрешения и личного согласия жильцов, снимающих жилплощадь. По понятным причинам никто такого разрешения не добьется, а установка камер без санкций противозаконная и карается соответствующими инстанциями.

Поэтому приходится защищать свое имущество старым «дедовским» способом, главным аспектом которого является грамотно составленный и продуманный договор аренды.Далее...

Арендуя квартиру, к примеру, в чужом городе, у абсолютно незнакомых людей, тем более, если посуточно, каждый рискует получить совсем некомфортные условия, или же множество не устраивающих вас нюансов. Подобный казус может произойти абсолютно с каждым, кто, хотя бы осмелится, по незнанию, оформить посуточную аренду недвижимости с незнакомцем. Чтобы избежать таких ситуаций, которые могут испортить поездку, нужно быть максимально внимательными, и не относиться с доверием незнакомым людям, к тому же, желающим заключать с вами какие-то финансовые сделки.

Прибыв на вокзал, в особенности, поздней ночью, подавляющее большинство приезжих в тот же момент, обращаясь к незнакомым предпринимателям, заключают устное соглашение посуточной аренды жилья. С одной стороны, данная сделка покажется довольно удобной и, вероятно, даже экономичной, но, при подробном изучении посуточной аренды жилья в Санкт-Петербурге, оказалось, что такие «предприниматели», которых много, занимаются аферами и мошенничеством.Далее...

Во-первых, решив сдать квартиру, следует определить цену, которую будут платить арендаторы. Лучше не устанавливать завышенных цен, так как квартиры с более низкой стоимостью проживания расходятся быстрее, а значит, хозяин не потеряет времени и денег.

Нужно просмотреть газетные объявления, учитывая то, что в них цены на жилье будут немного завышены. Еще проще связаться с агентством недвижимости. Желательно, чтобы он работал в том же районе, где расположена квартира. Ему уже будут знакомы инфраструктура и транспорт этого района. К тому же в агентствах уже есть список клиентов, которые ищут себе квартиру.

В объявлении о сдаче жилплощади желательно разместить фотографии, даже, если квартира не отличается евроремонтом или оригинальностью. Делать снимки специалисты рекомендуют в хорошую солнечную погоду, тогда все будет выглядеть более привлекательно. Снимать нужно достоинства квартиры, интересные дизайнерские решения, бытовую технику, и даже вид на улицу.Далее...

Безквартирные граждане по-прежнему арендуют жилье. Но как избежать трудностей с арендой?

Очень часто случается, что собственник сдает жилье в аренду без согласия совладельца, которым может выступать бывший супруг или супруга. А ведь этот человек тоже способен требовать часть дохода от аренды. Поэтому, чтобы не столкнуться с такой ситуацией, человеку, снимающему квартиру, стоит обратиться в Единый государственный реестр прав для выяснения настоящего собственника жилья.

В случае, если квартира была куплена в кредит, в свидетельстве о собственности должно это указываться. Ведь арендатора могут выселить из квартиры, если хозяева откажутся платить долги.

Внимательно стоит отнестись к условиям досрочного расторжения договора. Владелец квартиры может прервать контракт по каким-то причинам, или же сам съемщик захочет поменять квартиру, поэтому в договоре должны быть оговорены сроки уведомления. Уведомление должно быть подписано, что будет подтверждать факт ознакомления с ним. Собственнику недвижимости можно вручать его, как лично, так и по почте, желательно заказным письмом.Далее...

1.    При подготовке договора аренды лучше воспользуйтесь услугами юриста, который специализируется в этой отрасли.

2.    Не стоит экономить на нотариусе. Обязательно регистрируйте договор аренды, который заключается на срок 12 месяцев и более, у нотариуса, оплатив госпошлину. Не следует заключать его на 11 месяцев в целях экономии, поскольку это даст арендодателю больше возможностей отказаться от пролонгации договора.

3.     Заключая договор, где предусматривается задаток, учтите, что, если договор аренды не будет заключен по вине арендодателя, задаток возвращается в двойном размере.Далее...

В Санкт-Петербурге рынок недвижимости стремительно развивается. При этом возрастает не только спрос, но и предложение. Кроме того, здесь есть масса компаний, которые специализируются на посреднических услугах. По этой причине проще всего сотрудничать с данным учреждением. А вот самостоятельный поиск имеет массу сложностей, хотя этот вариант не так уж и безуспешен.

Для начала вам стоит определить, каким требованиям должна соответствовать недвижимость: количество комнат, месторасположение, расстояние до общественного транспорта, наличие мебели, ремонта, бытовой техники.Далее...

Если вы планируете арендовать недвижимость с дальнейшим правом приобретения, то стоит отдавать предпочтение квартирам, полностью изолированным, в полной мере пригодным для существования, а также соответствовать абсолютно всем требованиям. Соглашение для такой аренды не может быть составлено в отношении тех помещений, которые подлежат капитальному ремонту, а также обременены определенным залогом.

Основой для такой аренды является двустороннее соглашение. Вверху должно быть указано, кто с кем заключает договор, а также, по какому поводу. Кроме того, детально опишите, где расположен объект недвижимости, который передается в аренду с последующим правом выкупа. Также нужно описать технические характеристики, абсолютно все условия, при которых предоставляется аренда.Далее...

Во многих случаях, для того чтобы избежать дополнительных расходов, квартиры сдаются полуофициально или, вообще, неофициально. Так, далеко не единичны случаи, когда риэлтор предлагает своему клиенту квартиру, при этом ни разу не поинтересовавшись у владельца о наличии всех обязательных документов, в частности, права собственности на недвижимость. Большинство требований в таком случае относится к тому, кто арендует квартиру. В частности, человек должен заплатить полную стоимость месячной аренды, страховку, коммунальные услуги, да еще 50% комиссионных за услуги риэлтора. Риэлтор не заключает с клиентом официального договора, а потому не несет никакой юридической и материальной ответственности.

Избежать такой неприятной ситуации можно довольно просто. Прежде всего, клиент должен самостоятельно убедиться, что лицо, которое представляет его интересы, является действительно работником агентства недвижимости, а не «теневым» брокером. Во-вторых, каждый раз нужно требовать заключения официального договора, и лучше, если его утвердит доверенный нотариус. В случае, если владелец квартиры отказывается заключать договор аренды, клиент вправе требовать от риэлтора возврата своих средств или предоставления другого жилья такого же типа.Далее...

Лето – это не только сплошная жара, от которой, порой, невозможно спрятаться, но и отдых. Море, пляжи – всё это ожидает тех, кто, всё-таки, решился съездить за границу отдохнуть. Если вы захотели отдохнуть только сейчас, но не можете найти место для себя и своей семьи, то не стоит расстраиваться сразу при очередной вывеске на сайтах: «Мест нет». Стоит всего лишь обдумать маршрут поездки. В этой статье мы расскажем о такой знаменитой стране как Хорватия. Конечно же, она не настолько популярна среди европейцев, как Испания или Италия, и, всё же, отличная архитектура, богатая история, инфраструктура и божественная природа могут заманить многих туристов на отдых в эту страну. Самое главное, что цены здесь не такие уж и большие, и связано это с тем, что туристов не так уж и много. Цены, конечно же, небольшие не на продукты, а на жилье, которое можно будет снять, в случае отсутствия мест в гостиницах.Далее...

К коммерческой недвижимости относятся здания, которые не водят в жилищный фонд. Поиски нужной площади лучше поручить специалистам. После выбора риэлторской фирмы следует заключить договор, в котором четко указываются все требования, предъявляемые к помещению, которое предполагается арендовать.

Когда найдена нужная площадь, естественно, требуется составить акт аренды коммерческой недвижимости.

       Перед тем как заключить договор, следует:

1) проверить наличие документов на объект и выявить количество хозяев;

2) обговорить плату за аренду, не бойтесь торговаться – так можно хорошо сэкономить деньги;

3) выяснить, если будет производиться ремонт, то кто его будет оплачивать;

4) уточнить, будет ли стоимость аренды меняться, с учетом времени года;

5) также хорошенько изучить состояние самого здания;Далее...