Аренда коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся здания, которые не водят в жилищный фонд. Поиски нужной площади лучше поручить специалистам. После выбора риэлторской фирмы следует заключить договор, в котором четко указываются все требования, предъявляемые к помещению, которое предполагается арендовать.

Когда найдена нужная площадь, естественно, требуется составить акт аренды коммерческой недвижимости.

       Перед тем как заключить договор, следует:

1) проверить наличие документов на объект и выявить количество хозяев;

2) обговорить плату за аренду, не бойтесь торговаться – так можно хорошо сэкономить деньги;

3) выяснить, если будет производиться ремонт, то кто его будет оплачивать;

4) уточнить, будет ли стоимость аренды меняться, с учетом времени года;

5) также хорошенько изучить состояние самого здания;

6) быть готовым также к тому, что, если дела пойдут в гору, то цена на аренду сразу поднимется.

        В договоре на аренду коммерческой недвижимости обязательно следует указывать данные, которые позволят определить имущество, передаваемое арендатору. Если такие данные в договоре отсутствуют, договор считается недействительным. В таком случае каждая сторона должна сделать возврат всего, что получено по такому договору, и сделка считается недействительной. В договоре следует четко указывать, в каком состоянии находится арендуемое здание или помещение, и не забыть указать, что находится в помещении, и в каком состоянии. Обычно такую сделку оформляют сроком на год, и такой договор регистрируется государством. Для того чтобы избежать в дальнейшем некоторых возможных неприятностей, лучше внимательно и точно составить и подписать документ.

Подписывать договор следует собственноручно обеим сторонам без использования каких-либо заменяющих штампов. Желательно подписывать договор в присутствии человека, хорошо знающего законодательство, то есть юриста.

Каждая такая сделка очень индивидуальна. Заранее предусмотреть все возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе подготовки  и подписания договора, практически невозможно. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют, во избежание ненужных споров и недоразумений, пригласить для изучения подписываемых документов юриста, знающего данный предмет.

В таком случае как аренда офиса или производственных площадей лучше довериться специалистам.