Как сдать квартиру в аренду в Украине

Во многих случаях, для того чтобы избежать дополнительных расходов, квартиры сдаются полуофициально или, вообще, неофициально. Так, далеко не единичны случаи, когда риэлтор предлагает своему клиенту квартиру, при этом ни разу не поинтересовавшись у владельца о наличии всех обязательных документов, в частности, права собственности на недвижимость. Большинство требований в таком случае относится к тому, кто арендует квартиру. В частности, человек должен заплатить полную стоимость месячной аренды, страховку, коммунальные услуги, да еще 50% комиссионных за услуги риэлтора. Риэлтор не заключает с клиентом официального договора, а потому не несет никакой юридической и материальной ответственности.

Избежать такой неприятной ситуации можно довольно просто. Прежде всего, клиент должен самостоятельно убедиться, что лицо, которое представляет его интересы, является действительно работником агентства недвижимости, а не «теневым» брокером. Во-вторых, каждый раз нужно требовать заключения официального договора, и лучше, если его утвердит доверенный нотариус. В случае, если владелец квартиры отказывается заключать договор аренды, клиент вправе требовать от риэлтора возврата своих средств или предоставления другого жилья такого же типа.

Если владелец квартиры является частным предпринимателем, как правило, он платит единый фиксированный налог каждый месяц. Если же владелец не оформлен как частный предприниматель, то здесь схема уплаты налога немного сложнее. Каждый месяц он обязан платить в государственную казну 15% от суммы аренды. Кроме этого, 1% оплачивается при оформлении всех необходимых документов. В том случае, если арендатор осуществляет в помещениях ремонт, или тратит собственные средства на отделочные работы в квартире, или оплачивает коммунальные услуги, владелец обязан оплатить еще 15% госпошлины от суммы, потраченной клиентом.

Такая непростая ситуация провоцирует и арендодателя, и арендатора обходить официальное оформление всех необходимых документов. Хотя можно каждый месяц сэкономить, как минимум, 1/3 суммы, все же, возникает больший риск потери своих средств, как с одной, так и с другой стороны.

После того, как договор аренды успешно подписан, съемщик должен оплатить обязательный страховой взнос за последние 30 дней проживания в доме. Такая оплата является единоразовой, но она помогает сторонам в дальнейшем обойтись без столкновений и проблем.