Контролируем арендатора: особенности плодотворной слежки

Сдавая жилье в аренду, всегда подвергаешься риску получить назад испорченное или навсегда утраченное имущество. Поэтому особенно важно знать, как арендатор распоряжается тем, что ему досталось во временное пользование. Для европейских стран и стран Соединенных штатов Америки такой вопрос как контроль сданного в аренду жилья не стоит, так как собственник на законных основаниях может установить вебкамеру для наблюдения за арендаторами. У нас же все гораздо сложнее. Установка вебкамеры и наблюдение за жизнью арендаторов производится только при наличии специального разрешения и личного согласия жильцов, снимающих жилплощадь. По понятным причинам никто такого разрешения не добьется, а установка камер без санкций противозаконная и карается соответствующими инстанциями.

Поэтому приходится защищать свое имущество старым «дедовским» способом, главным аспектом которого является грамотно составленный и продуманный договор аренды.

Важно, чтобы договор об аренде жилплощади подписывали обе стороны и в присутствии нотариуса. В договоре в обязательном порядке должны быть прописаны все обстоятельства и нюансы, касающиеся как съемщика, так и собственника квартиры. На первом плане указываются условия, согласно которым должна содержаться квартира, стоимость аренды, сроки эксплуатации и заселения.

Необходимо учесть и всевозможные форс-мажорные обстоятельства, например, прорыв трубы отопления или водопровода, затопление соседей и т.д. и уточнить, кто в этом случае будет нести ответственность, и какую. Особенно щепетильным в данном случае является вопрос ремонта в испорченной квартире соседей. Оговорив это заранее, в дальнейшем удастся избежать многих проблем.

Для того чтобы стимулировать своевременную оплату аренды и коммунальных счетов, в договоре следует указать конкретные сроки внесения необходимых сумм и штрафы за просрочку платежей. Важно засвидетельствовать в каком состоянии была квартира до сдачи, чтобы впоследствии предъявить претензии, если такие будут. Для этого к договору лучше прикрепить фотографии с изображением всех углов и комнат.

Важно в договоре указать, каким образом хозяин будет контролировать состояние своего имущества, сколько раз ив какое время он сможет приходить для осмотра.

Несмотря на все нюансы, помните, лучшим шпионами за съемщиком являются соседи. Они всегда обладают наиболее полной информацией о том, что делается в квартире.