Избегаем мошенничества

Все технологические и юридические манипуляции могут развиваться по таким вариантам. Первый – это заведомо спланированные криминальные дела, при которых продажа осуществляется по поддельным документам (фиктивные доверенности и фальшивые паспорта). Второй – это более-менее мягкие хитрости, в рамках которых, совершается продажа имущества, имеющего дефекты правового характера. А по истечении некоторого времени аферисты будут пробовать отобрать у наивного покупателя это жилье при помощи суда, или выбить у него еще денег.

Много нечестных манипуляций происходит и при использовании банковских ячеек. К примеру, документ составляют так, что у продавца не остается возможности открыть ячейку с деньгами, и он не может забрать деньги за продажу своей квартиры. Такие махинации раскрывались в практике совсем случайно, когда продавцы просто просили взглянуть на документ, который содержал условия доступа к ячейке. И так все выяснялось. Теперь опытный риэлтор Вам сразу поможет обратить на это внимание.

А все заключается в том, что, по условиям этой документации, забрать деньги продавец сможет только после выполнения ряда обязательств в очень короткий срок, которые просто невозможно сделать. Соответственно, он не сможет никак забрать свои деньги. А они после этого переходят назад к покупателю, выходит, квартира достается мошенникам просто даром.

К третьей группе мошенничества можно отнести и фактические подлоги. Тут не страдает ни право собственности, ни финансы, а вот купленный объект очень отличается от того, который приходил смотреть покупатель. Например, плохая, «убитая» квартира в ужасном районе – по документам, а вот показывают другую, приличную квартиру. А все срабатывает из-за того, что покупатель не додумался проверить адрес, по которому приходил смотреть в документах о праве собственности, где указан другой адрес.

Также существует грубый захват чужих квартир. Это происходит, когда покупается только доля квартиры, и на одну квартиру существует два и больше собственников, или при получении наследства. Один из владельцев просто выгоняет другого, меняет замки – и живет в квартире сам. А также поселяет туда наркоманов или делает условия проживания невыносимыми, выходит, другой владелец жить там не может, и ему приходится продавать свою долю, практически, за копейки.

Поэтому продавать доли квартир специалисты настоятельно не рекомендуют, так как это чревато плохими последствиями, когда Вы потеряете все.