27 октября 2013 г.
Покупка у банковского учреждения
Специально для этого банковское учреждение предоставляет ячейку, в которую будут помещены средства за приобретенное жилье. Не забывайте о том, что всю сумму нужно будет разбить на две половины: одна передается банку, тем самым, погашая кредит, а вторая – владельцу (она составляет разницу между кредитной задолженностью и стоимостью недвижимости). Первая сумма будет передана банку, а вторая – владельцу недвижимости.
Множество туристов приезжают в страну круглый год. Побродить по улочкам старинных городов, увидеть славные достопримечательности Италии. В летнее время искупаться в красивейших водах лазурного моря. Итальянцы – доброжелательный и гостеприимный народ. Многие путешественники, побывав в этой стране единожды, становятся истинными ценителями истории и климата страны. А самые влюбленные в нее могут приобрести здесь недвижимость. Цены на недвижимость в Италии по сравнению со всеми европейскими странами самые доступные.
Недвижимость в Италии не падает, а только растет в цене. Качество возводимого жилья находится на высоком уровне. Желающим вложить свои капиталы, покупка итальянской недвижимости - это лучший выбор. Вы сами и ваша семья сможет приезжать на отдых в страну круглый год. Сложности могут возникнуть на этапе оформления недвижимости в собственность. В стране действуют достаточно высокие налоговые ставки на жилье, да и автоматическое получение вида на жительства при покупке недвижимости вам не дадут. Для оформления визы вам нужно будет подать документы в общем порядке и запросить визу до года. По такой визе вы сможете находиться в стране не более 180 дней в год.
В Швейцарии законодательство стоит на страже интересов своих граждан, а, следовательно, и бизнеса своих компаний, особенно жестко. Например, оно не позволяло гражданам других государств приобретать недвижимость, не имея вида на жительство, также оно запрещало покупку жилья гражданами Швейцарии для третьих лиц. Но сейчас все изменилось, и человек, у которого есть вид на жительство, может купить жильё на своё имя. Он может купить недвижимость и на основании открытия своего бизнес-проекта. Единственное, что нуждается в разрешении, – это покупка жилья для непостоянного места жительства. И, если вы будете работать в сфере местного рынка недвижимости, здесь вам придется согласовывать нюансы с руководством областных центров (швейцарки кантоны), на территории которых вы в данный момент находитесь.
Еще, пожалуй, стоит упомянуть, что в швейцарском законодательстве существует ряд различий между гражданами ЕС и выходцами из бывших стран СССР. Более подробно о них вы сможете найти и почитать в Интернете.
В наше время этим исполнителем желаний можно назвать риэлтора, именно риэлтор поможет вам воплотить мечту в реальность. Конечно, на поиски вашего счастья он тратит свое время и нервы, но, как говорится, «время – деньги», и за свое потраченное время риэлтор тоже должен получить от вас скромное вознаграждение.
Многие скажут: «Зачем мне риэлтор, я и сам могу найти то, что мне нужно». Не спорю, можно. Но лучше потратить это время поисков на заработок средств, так сказать, на аксессуары вашего замка, в то время, пока риэлтор будет занят поисками вашего тепла и уюта.Далее...
Продажа заложенных по кредитам объектов может осуществляться тремя способами:
-Добровольный – продажа квартиры осуществляется заемщиком самостоятельно и добровольно под банковским контролем. Средства, вырученные от такой продажи, возвращаются банку для погашения кредита. Такой способ используется лицами, не способными погасить ипотечный кредит.
- Принудительная продажа объекта путем проведения торгов (аукционов).
Жилье без посредников – основная цель каждого арендатора. Обусловлено это тем, что посредники или агенты по недвижимости за услуги, оказанные ими по сдаче жилья, берут комиссию. При этом комиссия оплачивается не собственниками квартир, а арендаторами. Именно они дополнительно к основному платежу за месяц должны оплатить расходы посредников, которые могут достигать 100 процентов от стоимости месячной аренды. Выбирать квартиры без посредников предпочитают не только арендаторы с ограниченными возможностями, но и состоятельные граждане, которые не желают переплачивать, поскольку размер комиссии от сдачи элитного жилья может достигать более 100 тыс. рублей.Далее...
Пока одни люди лихорадочно начинают искать пути решения квартирного вопроса, тогда как другие думают, как извлечь собственную материальную выгоду из такой ситуации. Причем если в их распоряжении находится свободная квартира, которая досталось таким владельцам по наследству.
При этом первое, что всегда приходит на ум – так это сдавать жилье посуточно или найти постоянных арендаторов, благо, желающих всегда хватает. При этом когда одним будет достаточно, чтобы плата за аренду покрывала цену коммунальных услуг, то тогда другие преследуют значительно более амбициозные цели. К примеру, погасить с помощью средств кредит, который взят или на автомобиль.
При этом успешно сдать в аренду свою квартиру сможет далеко не каждый. Потому что дело это требует очень грамотного подхода.Далее...
Сдавая жилье в аренду, всегда подвергаешься риску получить назад испорченное или навсегда утраченное имущество. Поэтому особенно важно знать, как арендатор распоряжается тем, что ему досталось во временное пользование. Для европейских стран и стран Соединенных штатов Америки такой вопрос как контроль сданного в аренду жилья не стоит, так как собственник на законных основаниях может установить вебкамеру для наблюдения за арендаторами. У нас же все гораздо сложнее. Установка вебкамеры и наблюдение за жизнью арендаторов производится только при наличии специального разрешения и личного согласия жильцов, снимающих жилплощадь. По понятным причинам никто такого разрешения не добьется, а установка камер без санкций противозаконная и карается соответствующими инстанциями.
Поэтому приходится защищать свое имущество старым «дедовским» способом, главным аспектом которого является грамотно составленный и продуманный договор аренды.Далее...
Новостройки – объекты в большей степени привлекающие аферистов. Каждый год появляются новые механизмы и внедряются новые схемы афер, поражающие своей изобретательностью и беспринципностью. И глядя на это в большей степени обидно, когда аферистом выявляется сам подрядчик.
Как правило, на выбор влияет реклама. Если рекламная компания грамотно спланирована и в нее вложены немалые средства, она способна привлечь внимание многих покупателей и заинтересованных лиц выгодными условиями сделки. Так ли все, как обещают рекламные биллборды. Безусловно, нельзя всех грести одной гребенкой, встречаются и честные строительные компании, с верой и правой выполняющие свой долг перед клиентами, но таких мало, больше тех, кто хочет нажиться за чужой счет. Рассмотрим более подробно некоторые аферы, применяемые на строительных площадках современных новостроек. Покупая квартиру, первое, что должно насторожить это слишком низкая цена и многочисленные льготы.Далее...
Рынок недвижимости тесно связан с деньгами и поэтому так привлекателен для мошенников. Некоторые сделки признают по решению суда недействительными, это касается и приватизации, и частной собственности. При приватизации собственности государственного или муниципального значения, основанием служат разные нарушения при проведении конкурса, аукциона, специально уменьшается стоимость, нежелание покупателя перечислять деньги, незаконное получение льгот. Или нарушения антимонопольных требований, когда применяются нелегальные финансы для оплаты и другие способы. Последствия этих сделок бывают трех видов реституции. В гражданском праве это возврат приобретенного, по договору, если договор признан недействительным, между сторонами. В международном праве это возвращение имущества, захваченного и вывезенного незаконно, воюющим государством с земель противника.Далее...