Многие знают о существовании жилищной инспекции, но чем занимается и какие функции выполняет эта организация, знают только представители коммунальных служб. В данной статье мы расскажем, чем занимается эта инспекция, что контролирует, какие имеет права и обязанности.

ГЖИ – это орган исполнительной власти, который является самостоятельной структурой. Главной задачей инспекции является контроль над качеством коммунальных услуг предоставляемых населению. А также, контроль над сохранностью жилищного фонда страны.

К основным функциям ГЖИ относят:

•    организация работы ГЖИ и контроль над надлежащим использованием, ремонтом и содержанием жилищного фонда;

•    анализ результатов проверок и подготовка отчетов о состоянии жилищного фонда;

•    подготовка предложений по улучшению содержания жилищного фонда.Далее...

Довольно часто обнаруживается «подпольное» переустройство квартир. Так, как же правильно сделать перепланировку и узаконить ее?

Такое переустройство обязательно раскроется при приватизации квартиры, ее дарении, продаже, так как для оформления документов нужен будет поэтажный план БТИ, на котором красными линиями будут указаны все незарегистрированные изменения. А ведь еще рядом проживают соседи, у которых может треснуть потолок или стена из-за каких-то изменений в квартире. Да и получение ипотеки с такой квартирой может оказаться под угрозой срыва.

А что делать гражданам, которые получили перепланированное жилье в наследство? Нужно ли оформлять документы, если перепланировку делал кто-то другой и давно? Как известно, закон обратной силы не имеет. Возникает новая проблема: нужно доказать в суде, когда были произведены переделки в квартире, а это дело долгое и требующее доказательств. Возможно, достаточно будет свидетельских показаний или какой-то сохранившейся документации.Далее...

Однозначно, что с агентствами недвижимости работать куда лучше, чем самому, если желаете приобрести себе жилье, – ведь агентство берет на себя все хлопоты по проверке документов продавца, проделывает немало работы по поиску подходящих вариантов, хотя и вознаграждение за свой труд берет немаленькое – от 3 до 5% от стоимости покупаемого жилья. Работать с агентством гораздо надежнее, ведь у потенциального продавца шансы «надуть» вас уменьшаются в разы, поскольку агентство будет на вашей стороне.

Обращайте особое внимание на агентства недвижимости, которые давно функционируют.Далее...

Не так давно во время ажиотажа на приобретение недвижимости в столице особым спросом начали пользоваться комнаты. На сегодняшний день такие комнаты достаточно активно реализовываются на рынке недвижимости. Начало этому положили комнаты в коммуналках, поскольку их ещё осталось довольно большое количество в центральных районах Москвы, в домах дореволюционной постройки, где когда-то были многокомнатные квартиры. Так называемые, коммуналки были образованы ещё после революции, и существуют ещё до сих пор. Эти коммуналки начали активно расселяться ещё в 90-е годы, что, как раз, совпало с массовым строительством нового и более комфортного жилья. На сегодняшний день, поскольку уже таких масштабов расселения нет, соответственно, и комнаты в коммунальных квартирах реализуются с целью приобретения более комфортного и удобного жилья.Далее...

Сделка – это основание для возникновения, прекращения или изменения гражданских обязанностей и прав. Она бывает разных видов, а именно – односторонняя, двусторонняя и многосторонняя. При заключении односторонней сделки достаточно желания одной из сторон. Для заключения двусторонней сделки нужно согласие и желание двух сторон, но каждая из них может состоять из нескольких участников, каждый из которых претендует на долевое либо совместное участие в этой сделке. Чтобы состоялась многосторонняя сделка, нужно более двух участвующих сторон. Договор – соглашение более двух лиц – является одной из самых актуальных и распространенных сделок.

При рассмотрении сделок с недвижимостью можно выделить договора дарения, мены, купли-продажи, залога и ренты. Их регистрация осуществляется, соответственно, в форме договора купли-продажи, залога, дарения, ренты и обмена. Рента и договор залога должны обязательно пройти нотариальное заверение. А остальные договора могут быть составлены просто в письменной форме. Все сделки, касающиеся недвижимости, должны пройти через государственную регистрацию в соответствующем государственном органе, там будут проверены все договора и документы на соответствие законодательству.Далее...

Вы решили купить квартиру, договорились об окончательной цене. Теперь вам предстоит проверка юридической чистоты квартиры.

Не бывает квартир, которые не требуют проверки. Каждую недвижимость нужно проверять. Нужно определиться, насколько глубоко проверять конкретную квартиру. Например, квартира много раз передавалась от владельца к владельцу – проверять придется тщательно. Если квартира всегда принадлежала одному человеку, все намного проще.

Например, квартира получена в наследство – необходимо узнать, нет ли других наследников, которые могут претендовать на квартиру. Если такие имеются, лучше было бы встретиться с ними лично, и взять расписку о том, что он не собирается претендовать на недвижимость.Далее...

Первая проблема – заработная плата выплачивается по графику позже указанной банком даты погашения кредита. Вам необходимо обратиться в банк для изменения графика выплат, банк пойдет навстречу, поскольку заинтересован в своевременной выплате.

Вторая ситуация – банк уведомляет о том, что повышается процентная ставка по кредиту. В этом случае вы можете ничего не делать, и банк пригласит вас для подписания дополнительного соглашения. Также вы можете выплатить всю оставшуюся сумму кредита до повышения ставки. Возможна перекредитация в другом банке с низкой процентной ставкой. Главное – не прогадать и учесть все затраты на переоформление документов. Может оказаться, что лучше оставить все, как есть, и платить своему банку по уже изменившимся ставкам.Далее...

За время кризиса ситуация на рынке недвижимости радикально изменилась. Раньше при купле-продаже квартиры все условия предъявлял продавец, сейчас главной фигурой является покупатель, условия сделки отталкиваются от его интересов.

Большинство агентов недвижимости оказалось не готовым к таким переменам. Если раньше требовалось найти клиента, собрать пакет документов, и провести сделку, согласно правилам, то сейчас от риэлтора требуется продать, и главным условием является не дороговизна сделки, а скорость её исполнения. Оказалось, профессиональные риэлторы не могут делать этого. Вследствие сложившейся ситуации, стало появляться большое количество агентств недвижимости, в которых предоставляют услуги неопытные и ничему не обученные риэлторы. Из-за этого участились случаи мошенничества и обмана.Далее...

Сейчас отрицать факт обесценивания Самары просто не может никто из высококлассных игроков рынка недвижимости, но та самая небольшая коррекция жилой недвижимости может сыграть с рынком очень злую шутку. Поэтому откладывать покупку жилья этой группы эксперты не советуют. Только в этом классе недвижимость Самары продолжает увеличиваться в цене, но, естественно, темпы роста минимальны. Еще нужно заметить то, что существенная часть квартир покупается с использованием схем ипотечного кредитования, к тому же ипотечные кредиты в Самаре постоянно дорожают. С учетом вышеизложенных факторов, эксперты характеризуют сложившуюся на рынке жилой недвижимости ситуацию как довольно неопределенную и достаточно нервную. Ряд экспертов предполагает, что, к примеру, на фоне ожиданий довольно резкого обвала цен случается формирование отложенного спроса, что и может привести к достаточно резкому непредсказуемому скачку цен на коммерческую недвижимость.Далее...

Это ваша первая запись. Вы можете её отредактировать или удалить через админ-панель.