Виды сделок с недвижимостью

Сделка – это основание для возникновения, прекращения или изменения гражданских обязанностей и прав. Она бывает разных видов, а именно – односторонняя, двусторонняя и многосторонняя. При заключении односторонней сделки достаточно желания одной из сторон. Для заключения двусторонней сделки нужно согласие и желание двух сторон, но каждая из них может состоять из нескольких участников, каждый из которых претендует на долевое либо совместное участие в этой сделке. Чтобы состоялась многосторонняя сделка, нужно более двух участвующих сторон. Договор – соглашение более двух лиц – является одной из самых актуальных и распространенных сделок.

При рассмотрении сделок с недвижимостью можно выделить договора дарения, мены, купли-продажи, залога и ренты. Их регистрация осуществляется, соответственно, в форме договора купли-продажи, залога, дарения, ренты и обмена. Рента и договор залога должны обязательно пройти нотариальное заверение. А остальные договора могут быть составлены просто в письменной форме. Все сделки, касающиеся недвижимости, должны пройти через государственную регистрацию в соответствующем государственном органе, там будут проверены все договора и документы на соответствие законодательству.

Договор купли-продажи состоит в передаче от продавца к покупателю определенного объекта или объектов недвижимости за указанную в договоре цену и на предусмотренных им условиях.

Договор дарения подразумевает передачу недвижимости от одного человека к другому безвозмездно. Этот договор не имеет никаких условий, кроме того, что его отмена дарителем возможна только до регистрации перехода всех прав на него к одаряемому человеку.

Договор мены недвижимости заключается в обмене между сторонами, при согласии на него других собственников данного объекта.

Во всех этих случаях продавец, который приобрел недвижимость в браке, обязан представить согласие супруга (супруги) на ее продажу. В случае, если на данной жилплощади прописаны несовершеннолетние дети или граждане с ограниченными возможностями, то необходимо получить разрешение у органов опеки и попечительства на сделки такого рода.