Новая жизнь старых коммуналок

Не так давно во время ажиотажа на приобретение недвижимости в столице особым спросом начали пользоваться комнаты. На сегодняшний день такие комнаты достаточно активно реализовываются на рынке недвижимости. Начало этому положили комнаты в коммуналках, поскольку их ещё осталось довольно большое количество в центральных районах Москвы, в домах дореволюционной постройки, где когда-то были многокомнатные квартиры. Так называемые, коммуналки были образованы ещё после революции, и существуют ещё до сих пор. Эти коммуналки начали активно расселяться ещё в 90-е годы, что, как раз, совпало с массовым строительством нового и более комфортного жилья. На сегодняшний день, поскольку уже таких масштабов расселения нет, соответственно, и комнаты в коммунальных квартирах реализуются с целью приобретения более комфортного и удобного жилья.

Другой рынок комнат – это коммунальные квартиры постиндустриальной застройки в спальных районах, которые, как правило, образовывались из-за дележа лицевых счетов распавшихся семей. Такие комнаты дарились, перепродавались либо завещались наследникам. Стоит обратить внимание на то, что площади этих комнат, выставленные на продажу, достаточно различны – начиная с самых небольших – 9-метровых, и выше. К примеру, в «сталинках» есть комнаты, площадь которых составляет 30 квадратных метров, а также довольно часто встречаются и такие варианты, когда в многокомнатных квартирах выставлено на продажу одновременно по 2-3 комнаты. Как правило, стоимость и условия реализации напрямую зависят от комфортности мест для общего пользования проживающих и, собственно, от самого количества этих проживающих, то есть соседей.

Стоимость таких комнат в Москве никак нельзя назвать низкой, к примеру, на сегодняшний день средняя цена комнаты в коммуналке в спальном районе в квартире массовой застройки составляет порядка 2 миллионов рублей. На стоимость комнаты, в первую очередь, влияют такие факторы как количество комнат в квартире, метраж самой комнаты и кухни, а также количество соседей. Также максимальная стоимость комнат может доходить и до 5 миллионов рублей, что равносильно приобретению 1-комнатной квартиры в спальном районе на окраине столицы либо в ближнем Подмосковье.

Как правило, основные покупатели таких комнат – это инвесторы, покупающие такое жильё с целью последующего выкупа остальных комнат в квартире.