Риэлтор коммерческой недвижимостиНа постсоветском пространстве еще нет высших учебных заведений, где обучали бы такой профессии как риэлтор по коммерческой недвижимости. Обычно обучением занимаются компании, работающие в этой отрасли. А отличается ли риэлтор, работающий с жилой недвижимостью, от того риэлтора, который курирует коммерческую недвижимость?

Надо ли напоминать, что риэлтор должен быть человеком коммуникабельным, умеющим не только говорить, но и внимательно слушать своего клиента. Риэлтору, работающему с коммерческой недвижимостью, необходимо еще и знание одного или нескольких иностранных языков, потому как, зачастую, клиентами могут быть представители иностранных компаний.Далее...

Аренда коммерческой недвижимостиК коммерческой недвижимости относятся здания, которые не водят в жилищный фонд. Поиски нужной площади лучше поручить специалистам. После выбора риэлторской фирмы следует заключить договор, в котором четко указываются все требования, предъявляемые к помещению, которое предполагается арендовать.

Когда найдена нужная площадь, естественно, требуется составить акт аренды коммерческой недвижимости.

       Перед тем как заключить договор, следует:

1) проверить наличие документов на объект и выявить количество хозяев;

2) обговорить плату за аренду, не бойтесь торговаться – так можно хорошо сэкономить деньги;

3) выяснить, если будет производиться ремонт, то кто его будет оплачивать;

4) уточнить, будет ли стоимость аренды меняться, с учетом времени года;

5) также хорошенько изучить состояние самого здания;Далее...

Как снять квартиру, и не остаться в дураках?Поиск идеальных арендодателей сегодня превращается для многих в сплошную проблему. А случаи, когда арендодатели – простые аферисты, тоже далеко не редкость. Часто они предлагают уже арендованную квартиру. В этом случае Вас, наверняка, будут ждать в квартире уже заселившиеся квартиранты, с которых мнимый владелец уже успел взять залог. Чтобы избежать подобных случаев, эксперты советуют заключать договор, даже, если планируется арендовать квартиру на короткий срок. Также не стоит связываться с так называемой, субарендой. Вести дела желательно лишь с собственниками квартиры.Далее...

Недвижимость в ШвейцарииЕсли вы – инвестор, и ищите подходящее место для вложения своих денег, тогда лучшего место, чем Швейцария, вам не найти. Плюсами обусловлено множество факторов. Например, можно взять расположение, а, точнее, эта страна расположена в самом центре Европы. Экология Швейцарии просто потрясает, и это, в принципе, неудивительно, так как индустриальной промышленности здесь минимум, зато множество природных зон, а также заснеженные горы. Такие показатели очень полезны, если брать в расчёт то, что вы являетесь инвестором, и хотите купить дом или фирму с последующим получением денег от вашего приобретения. Кстати говоря, о покупке недвижимости. Физическим лицам недвижимость в Швейцарии продаётся с особой лёгкостью, но это происходит не в каждом городе. Так, например, в Цюрихе не разрешают продавать земельные участки физическим лицам.Далее...

Недвижимость ФранцииФранция всегда могла похвастаться своим территориальным расположением. Об этом говорят не только пляжные курорты, но и горнолыжные комплексы, а также множество развлекательных мест, которые ежегодно привлекают туристов в это живописное место. Стоит заметить, что именно из-за большого потока туристов руководство страны в постоянном порядке отдаёт колоссальные деньги на индустриальное и инфраструктурное развитие страны. После приезда многих туристов у каждого, наверное, появляется мечта жить в этой стране, а некоторые в срочном порядке воплощают её в жизнь. В этой статье мы поговорим именно о недвижимости во Франции. Ни для кого не секрет, что, в связи с экономическим кризисом, многие европейские страны потеряли так называемую, цену на недвижимость. Это случилось и с Францией. К примеру, сейчас среднее жильё стоит в пределах 60-70 тысяч евро. Все, конечно же, зависит от расположения выбранного вами объекта. Стоит заметить, что, в отличие от других стран, во Франции довольно легко можно получить недвижимость, почти, как в странах СНГ.Далее...

Недвижимость в ГрецииИсторические достопримечательности и отличные туристические предложения всегда привлекали граждан России в Греции. Эта страна всегда манила своими легендами и тайнами, но речь пойдёт не об истории Греции, а о возможности инвестиций в этой стране. Хотелось бы сразу напомнить, что на данный момент Грецию одолевает неописуемый экономический кризис, и это, несомненно, плохо для граждан греческой страны, но только не для иностранных инвесторов. Как бы плохо ни было в стране с зарплатами и другими человеческими проблемами родного населения, всё это никак не сказывается на приезжающих туристах. Покупка дома на берегу моря и последующая сдача его в аренду отлично отразятся на вашем прибавочном капитале. Несомненно, плюс ещё и в том, что недвижимость в Греции начинает дешеветь в разы, в связи с возможным дефолтом, но это никак не отражается на арендной плате за проживание в доме, который находится на берегу моря.Далее...

Недвижимость в ИталииОб этой чудесной стране можно говорить целыми днями, а, может быть, и неделями. Именно из-за этого и тянет русских покупателей недвижимости именно в Италию, именно разговоры об исторических персонажах, разнообразных достопримечательностях и архитектурных художествах, которые тут и там можно найти в любом городе этой страны. Наш разговор пойдёт сегодня, к сожалению, не о достопримечательностях Италии, но тема ничуть не скучнее. Недвижимость в Италии стала для русских в последнее время довольно-таки востребованной целью, и связно это, скорее всего, с кризисом в этой стране, из-за чего на недвижимость разного уровня стали падать цены. Так, например, на данный промежуток времени цена апартаментов в Италии составляет 50 тысяч евро, в то время как дом с 2-3 спальными комнатами стоит, как минимум, 150 тысяч евро.Далее...

Недвижимость в ПортугалииПортугалия всегда манила русское население своими первозданными видами и отличной экологией. Самый положительный факт, с которым связано увеличение спроса на недвижимость в Португалии, – это, наверное, соседство с Испанией, и при этом очень маленькие цены на эту же недвижимость. При всех этих плюсах, действительно, можно заметить чистейшую экологию, отлично развитую индустриальную систему, высочайшее качество инфраструктуры, ну и, конечно же, налоговую систему, которая несильно завышает свои потребности. Цены в Португалии, чаще всего, варьируются. Зависит это от туристического сезона. Так, например, можно вспомнить аренду, цена на которую повышается, как только выходит над пляжами летнее солнце.Далее...

Недвижимость на КипреСкорее всего, читателям этой статьи не стоит удивляться, что посещение Кипра со стороны русских граждан в последнее время очень сильно увеличилось. Данная тенденция началась, примерно, 5 лет назад. Самое интересное, что тут процентное превосходство в русских туристах не только в отдыхающих, но и в проживающих в этой стране. Это не шутки, так как многие русские граждане присматривают, или уже купили себе, недвижимость на Кипре. Популярность недвижимости в какой-либо стране всегда зависела от общего развития этой страны. Так, к примеру, Кипр нравится русским своей налоговой системой, своим образованием, медициной, а также ценами на разнообразные продукты и услуги. Кроме этого, на Кипре можно отметить отличные экологические свойства, а также тёплые дни, которых в году 330. Русские, по статистике, – как ни странно, самый богатый народ на Кипре, поскольку именно русские граждане и граждане стран СНГ покупают самые дорогие объекты недвижимости.Далее...

Опасности при сдаче квартиры в арендуСуществует очень большое количество самых разных рисков при сдаче квартиры в аренду. Все их перечислить, практически, невозможно. Но вот самые распространённые из них обязательно стоит рассмотреть.

Много рисков возникает при сдаче неприватизированной квартиры. Проблема состоит в том, что для сдачи такой квартиры необходимо письменное разрешение других членов семьи, а также муниципалитета, интересы которого, чаще всего, представляет ЖКХ. Ещё один риск в том, что неприватизированную квартиру могут попытаться приватизировать наниматели.

Большой риск состоит в том, что наниматели могут съехать, не заплатив. Даже, если в договоре написаны паспортные данные нанимателя, но по месту прописки он не появляется, то найти его будет очень затруднительно. Поэтому нужно, чтобы у Вас были ещё какие-то дополнительные сведения об арендаторе. Например, нужно знать место работы, рабочий телефон или телефоны родственников.Далее...