Где покупать квартиру – в новостройке или на вторичном рынке?

Решив купить свою собственную квартиру, многие сталкиваются с вопросом, что лучше – новостройки или вторичный рынок. На этот вопрос нет однозначного ответа, у каждого варианта есть как плюсы, так и минусы. Прежде всего нужно ориентироваться на ваши цели, потребности и финансовые возможности.

Приобретая квартиру в новостройке, вы получите ее без отделки (или с черновой), то есть голые бетонные стены и пол, без разведения электрической проводки и сантехники. Вам понадобиться провести полный ремонт. Обязательно нужны будут услуги электрика, который выполнит разводку проводки по квартире, установит розетки, выключатели, подготовит сеть к ее обычному использованию. Соответственно, затраты на квартиру в новостройке будут более высокими, чем на вторичном рынке. Хотя и во втором случае многие делают капитальный ремонт, хотя, как правило, можно обойтись и вовсе без ремонта или сделать косметический.

Важный плюс новостройки – перед вами у квартиры не было собственников, документы «чистые», нет риска предъявления претензий со стороны прошлых жильцов.

Квартира в новостройке будет иметь современную планировку, а многие монолитные дома вообще предоставляют возможность самостоятельно выполнить перепланировку.

Основные преимущества новостройки:

• Вы получаете просторную квартиру в построенном по современным стандартам и технологиям доме, оборудованном новыми коммуникациями, грузовым лифтом.
• Большинство новостроек обеспечены хорошей инфраструктурой, на первом этаже предусмотрены помещения под различные коммерческие объекты, поэтому с аптеками и магазинами проблем не будет.
• Вы можете выполнить перепланировку квартиры, воплотить любой дизайн-проект, и при этом не придется проводить полный демонтаж, как в случае с вторичным жильем.
• Нет риска попасть на недобросовестные сделки.

Плюсы вторичных квартир перед новостройками:

• Вы можете тщательно осмотреть квартиру и сам дом. В строящемся доме такой возможности нет.
• Ваши соседи не будут круглосуточно делать ремонт, а вот в новостройке вы еще как минимум год будете слушать звуки перфоратора и т. п.
• Если у вас есть дети, то их будет легче устроить в школу, если купить вторичную квартиру. Дело в том, что в новостройку въезжает сразу много семей, соответственно мест в ближайших детсадах и школах на всех может не хватить.
• Вам не обязательно сразу делать ремонт, соответственно вы избегаете этих затрат.