Зарубежная недвижимость

Подписаться на эту рубрику по RSS

Все что вы хотели знать о зарубежной недвижимости

покупке недвижимости за рубежом

Перед приобретением недвижимости за рубежом, надо внимательно рассмотреть ряд нюансов и решить ряд вопросов. В первую очередь, стоит определиться со стоимостью предстоящей покупки. Он должен соответствовать Вашим запросам к приобретаемой недвижимости. Но, если возникла небольшая нехватка денежных средств, то можно воспользоваться ипотечным кредитом. Для того, чтобы упростить диалог с риелторами, желательно заранее четко продумать пожелания к будущей сделки, при этом учитывать свои возможности.

Заранее определитесь, какую цель Вы преследуете, приобретая иностранную недвижимость – будет ли покупка инвестицией капитала, постоянным местом жительства или местом проведения отпуска. В зависимости от цели, требования и факторы, которые надо учесть, совершенно различны. От цели покупки будет зависеть, в какой стране надо искать недвижимость. Если Вы хотите постоянно жить в доме, то в первую очередь надо учесть вкусы близких.

Далее...

Недвижимость в Одессе
Одесский рынок недвижимости имеет некоторые ключевые различия с ситуацией по Украине. Как и в других городах, он немного подрос в 2010-2012 годах за счет возобновления строительства и постепенного преодоления результатов кризиса, точно качался в 2013, когда правительство страны принялось вводить новые правила осуществления финансовых операций. Но есть региональные особенности, например, обвал цен 2009 года все еще чувствуется. Также на ценах отразилось то, что журнал «Фокус» назвал Одессу самым удобным для жизни городом.

Также на рынок недвижимости влияет уникальное положение города. Одесская область имеет выход к морю, здесь же расположен огромный порт. Поэтому привлекает трудовых мигрантов и деловых людей. Также Одесса – это местный образовательный центр, куда съезжаются студенты с довольно большой части Украины. Эти факторы сильно влияют на стоимость аренды недвижимости. Даже большее, чем курортный статус города. В Одессе находятся отделения многих торговых организаций, что формирует постоянный рост спроса на офисную недвижимость. Она сдается и продается в различных районах города: и в новостройках, и в исторических домах, поэтому ориентироваться стоит только на то, как долго ей будут пользоваться. В климатических условиях Одессы, здания довольно быстро повреждаются и имеют много проблем, поэтому для долгосрочного пользования лучше приобретать новые площади.Далее...

Недвижимость в Калифорнии
Штат Калифорния находится в западной части страны, на берегу Тихого Океана. Стоит на почетном третьем месте по площади и густонаселенности. Столица штата город Сакраменто. Из России до Калифорнии можно долететь прямым рейсом самолета, за тринадцать часов.

Калифорнийская недвижимость имеет большой спрос у россиян. В нем находится много элитных жилых домов, которые россияне часто покупают. Но дома здесь стоят гораздо больше, чем в соседних штатах. После оконченного кризиса спрос на элитные дома стал постепенно увеличиваться, особенно на побережье.

Калифорнийские цены растут стремительно, а потом также стремительно падают. Например, до того как случился кризис в 2008 году, цены поднялись местами на тридцать процентов, а после него резко упали. Но свою инвестиционную притягательность штат не утратил. Кризис 2008 года заметно повлиял на цены недвижимости в крупных городах Калифорнии, таких, например, как Сан-Франциско и Лос-Анджелес и в других. Цены в них снизились на двадцать процентов, а в целом по всему штату на двадцать пять.

Спрос на жилье в калифорнии есть все время, но многие покупатели решили выждать, поэтому рыночный рост штата замедлился. В 2009 году рынок жилья начал потихоньку восстанавливаться. Цены стали подниматься и скорость продаж увеличиваться. Хотя в штате, очень много строиться домов, цены все равно не падают, а наоборот поднимаются.Далее...

Недвижимость в Австрии
Спрос на австрийскую недвижимость, если сравнивать с прочими странами Европы, имеет свою специфику. И здесь совсем ни причем отсутствие моря, которое для нашего русского человека стало уже обязательным атрибутом заграничной недвижимости. Местные красивейшие озера, в которых температура воды достигает почти 30 градусов по Цельсию, являются прекрасной альтернативой морю.

Легенды о «холодных австрийцах», которые являются ближайшими соседями немцев, тоже не может выдержать никакой критики – австрийская нация это одна из самых дружелюбных в мире.

Действительные отличия Австрии от других стран состоят в наличии развитой инфраструктуры, социальной защищенности, безопасности. Все это характеризуется высшим уровнем развития, согласно лучшим традициям образа жизни, принятого в Европе. В стране уже не следует надеяться на процессы развития регионов и улучшения условий.Далее...

Недвижимость за рубежом: как выбрать агентство
Покупка недвижимости – очень ответственное и трудоемкое дело. Особенно если она находится в другой стране, ведь в каждой из них действуют свои законы и правила. Поэтому без помощи профессионального агентства недвижимости не обойтись. Чтобы не нарваться на мошенников необходимо тщательно выбирать и проверять фирму-посредника.

Сначала нужно найти риэлтора – человека, который подберет подходящее жилье, отвечающее всем требованиям покупателя. При этом нужно учесть, что риэлтору выгодно как можно быстрее что-то продать. И поэтому нужно внимательней отнестись к предложенным вариантам, а не останавливаться на первом же предложенном.

Выбирая агентство недвижимости необходимо собрать как можно информации о его работе. Для этого можно изучить данные, доступные в Интернете, различных каталогах и буклетах. Следует обратить внимание на наличие наград и премий, о репутации агентства и срок работы на рынке недвижимости. Можно найти отзывы людей, воспользовавшихся его услугами, и конкурентов.Далее...

Недвижимость в Германии на коммерческом уровне
На сегодняшний день далеко не каждая страна может похвастаться стабильным ростом экономики, а так же производства.

Немецкий рынок без проблем переносит всевозможные волнения в Евросоюзе, поэтому при вложении средств в недвижимость этой страны вы будете уверены в сохранении, и даже преумножении вашего капитала.

Выручка будет состоять из ежегодной индексации цены аренды, роста стоимости актива и конечно же из текущей на данный момент доходности от аренды.

Инвестор, располагая не большими средствами, также может иметь постоянный доход. Это обуславливается наличием уже готовых бизнесов в стране, таких как: торговые центры, офисы, гостиницы и магазины.

Существует масса аргументов, которые могут повлиять на ваше положительное отношение в пользу инвестиций в недвижимость данной страны.Далее...

Недвижимость в Каннах
Ещё в начале XIX столетия Канны были маленькой деревушкой. В то время никто не мог и подумать, что в дальнейшем именно сюда будет направлена основная часть инвестиционных средств. Стоит отметить, что ранее здесь объекты недвижимости можно было приобрести по минимальной стоимости. Но на данный момент ситуация кардинально изменилась. Для того чтобы вы могли ознакомиться с ценами более детально, вам стоит обратиться внимание на порталы с соответствующими данными. Помимо этого, вы можете обратиться за помощью к посредникам, которые достаточно давно работают в данной отрасли.

А потом городок начал быстро формироваться как целебный курорт. Аристократы, боявшиеся чумы, разыгравшейся в округах Ниццы, убежали в Канны и благополучно… остались. В середине XIX столетия была проложена набережная «Круазет», вдоль великолепные гостиницы и виллы выросли, как грибы в Полесье. Начиная с 46 года, набережная стала ещё и Дорогой Кино – тут весной совершают променад звёзды, съехавшиеся на фестиваль, а красный коврик покрывает 24 известные ступени.

Далее...

Недвижимость в Индонезии
На сегодняшний день приобретение недвижимости в Бали является одной из самых привлекательных сделок в России. Бали – остров в Индонезии, который омывают сразу два океана Тихий и Индийский, является мечтой и райским уголком не только для многих жителей России, но и многих жителей других стран. В него можно влюбиться сразу, красота его изумляет и приводит в восторг, переходящий в страстное желание жить на этом прекрасном острове.

 Если возникло желание приобрести недвижимость на Бали, нужно все оценить очень трезво и узнать о тонкостях такого приобретения. В Индонезии иностранцам не продают в качестве недвижимости землю, хотя и существует возможность приобретения ее. И постройки на ней дома, взяв в аренду участок земли, потому что закон это предусматривает. Участок должен принадлежать местному жителю, а у иностранца будет государственный сертификат на аренду земли. Сертификат регистрируется на 25 лет с правом продления. Единственным нюансом в этой ситуации является то, что площадь участка не должна быть больше пяти тысяч квадратных метров.Далее...

Как приобрести квартиру в республике Хорватия?
К сожалению, российские граждане не имеют возможности купить жилье не в каждой стране Европы. Ведь по законам некоторых Европейских государств иностранные физические и юридические лица не вправе покупать недвижимость на их территории. К одной из таких стран относится Хорватия. Приобретение хорватской недвижимости возможно только фирмой, которая зарегистрирована на территории этого государства.

Без особых проблем купить жилой объект или землю в Хорватии имеют право граждане тех стран, власти которых участвовали в заключение договора взаимности с Хорватией. Граждане этих государств должны подать заявление о приобретении недвижимости в Министерство юстиции Республики Хорватия. Власти страны рассматривают этот документ в течение одного-двух с половиной лет. Россияне получить разрешение на покупку жилья таким способом не смогут, так как РФ не участвовала в подписании договора взаимности.

Таким образом, российский гражданин может приобрести объект недвижимости в Хорватии путем открытия хорватской фирмы и покупки жилья через это юридическое лицо.

Выбрать подходящий жилой объект россиянин может через агентство недвижимости или с помощью специализированных сайтов в виртуальном пространстве. После того, как иностранец выберет жилье или участок земли, ему следует приступить к регистрации открытой в Хорватии фирмы. Эта юридическая процедура обычно занимает около двух недель.Далее...

Почему граждане той или иной страны так стремятся приобрести недвижимость за рубежом? В первую очередь, если гражданин имеет жильё или любую другую коммерческую недвижимость именно за границей, то социальный уровень, значительно повышается, и наличие недвижимости в чужих странах, прежде всего, говорят о достатке и состоянии этого гражданина. На самом деле причин, купить недвижимость за границей много, и они могут быть очень разными. То ли это приобретение уютного домика на краю океана или моря для совместного с семьёй отдыха, то ли это квартира в центре шумного города, приобретённая для долгого и возможно постоянного проживания, то ли это коммерческая недвижимость, предназначенная для открытия собственного дела. В любом случае, недвижимость за рубежом даёт некоторые преимущества в получении визы данной страны, а может даже и гражданства.

Сейчас самым главным критерием выбора недвижимости в той или иной стране является её стоимость. Однако далеко не во всех странах стоимость недвижимости подходит для осуществления покупки недвижимости иностранцами или инвесторами. Странами, в которых недвижимость имеет неприлично низкую цену можно назвать Болгарию, Чехию и Польшу. Как вы заметили - это страны Евросоюза - страны, хорошо развитые, не нуждающиеся в помощи и поддержки других государств.Далее...