Недвижимость в Одессе

Одесский рынок недвижимости имеет некоторые ключевые различия с ситуацией по Украине. Как и в других городах, он немного подрос в 2010-2012 годах за счет возобновления строительства и постепенного преодоления результатов кризиса, точно качался в 2013, когда правительство страны принялось вводить новые правила осуществления финансовых операций. Но есть региональные особенности, например, обвал цен 2009 года все еще чувствуется. Также на ценах отразилось то, что журнал «Фокус» назвал Одессу самым удобным для жизни городом.

Также на рынок недвижимости влияет уникальное положение города. Одесская область имеет выход к морю, здесь же расположен огромный порт. Поэтому привлекает трудовых мигрантов и деловых людей. Также Одесса – это местный образовательный центр, куда съезжаются студенты с довольно большой части Украины. Эти факторы сильно влияют на стоимость аренды недвижимости. Даже большее, чем курортный статус города. В Одессе находятся отделения многих торговых организаций, что формирует постоянный рост спроса на офисную недвижимость. Она сдается и продается в различных районах города: и в новостройках, и в исторических домах, поэтому ориентироваться стоит только на то, как долго ей будут пользоваться. В климатических условиях Одессы, здания довольно быстро повреждаются и имеют много проблем, поэтому для долгосрочного пользования лучше приобретать новые площади.

В плане застройки Одесса имеет одну особенность, свойственную, в прочем, многим приморским городам. Застройка осуществлялась от моря, поэтому географический центр города не соответствует историческому. Поэтому часть полезного пространства, близкого к портовым сооружениям, занята пришедшими в негодность складами, казармами и прочими, иногда, полуразрушенными сооружениями. Сейчас сложилась двоякая ситуация вокруг этих построек. Часть, например, складские помещения и казарма в районе площади Льва Толстого уже снесена, а участки проданы. Большинство подобных зданий находится в настолько плохом состоянии, что их реконструкция не целесообразна. С другой стороны, застройка исторического центра новыми сооружениями должна вестись очень осторожно. Понятно, что многоэтажные здания в стиле хай-тек едва ли впишутся в окружающий пейзаж. Другая проблема, возникшая при такой планировке, связана с неравномерным разрастанием города.

 Однако, многие застройщики их с успехом решают, охватывая новые площади. Например, компания Кадор, и ее проект по постройке в разных частях города элитных жилых комплексов – «Жемчужин» – продает новые квартиры с видом на море даже в районе Аркадии.

 Другие строительные компании не отстают и имеют подобные предложение. Разумеется, Одессе досталось в наследство от советской эпохи огромное количество типового панельного жилья. Например, столь нелюбимые «хрущевки» расположены повсеместно, а качественные и сравнительно доступные «чешки» собраны, в основном, в районах Таирово и Поселок Котовского. То есть, жилье в Одессе купить можно по вполне адекватным ценам. Собственно, любую другую недвижимость тоже, потому как власти и строительные компании осваивают и пригороды, и береговую линию, и внутренние участки.