Покупаем и правильно оформляем недвижимое имущество в Марокко

В данное время приобретение недвижимости в Марокко достаточно популярно среди инвесторов во всем мире, в том числе и среди российских инвесторов. Особенно большой популярностью пользуются роскошные дорогие дома и квартиры. Данный факт объясняется тем, что цена на жилье в этой стране сравнительно небольшая.

Например, цена за квадратный метр среднестатистического жилья равна от 600 до 750 евро, в то время как недвижимость элитного уровня оценивается в 900-1500 евро за квадратный метр. Цены на частные дома колеблются от 600 до 750 тыс. евро.

Недвижимость, расположенная в Марокко, отличается несоответствием внутреннего и внешнего дизайна. Большинство зданий снаружи выглядит невзрачно из-за глухих стен, покрытых штукатуркой, и входных дверей, сделанных из дерева. Однако при этом внутренние помещения абсолютно другие. Они роскошно оформлены с тонким чувством стиля, богатыми красками и абсолютной аккуратностью.

В связи с жаркими климатическими условиями данной страны комнаты защищают от прямого попадания лучей солнца специальными портиками. Их отделывают кедром, разноцветным стеклом, окрашенной в яркие цвета настенной плиткой или выкладывают мозаикой.

Большинство новых владельцев сразу после приобретения жилья реставрируют его, если это необходимо, и продолжают украшать в соответствии со своим вкусом и стилистическими предпочтениями. Они оснащают интерьер помещения мебелью, оформленной в восточном стиле, и коврами или, наоборот, привносят в дизайн интерьера некоторые современные элементы.

Эта ситуация объясняется тем, что покупка жилья в Марокко с целью его реставрации и последующей продажей является в настоящее время очень прибыльным способом заработка. Ведь если старое здание, находящееся в неудовлетворительном состоянии и требующее срочной организации капремонта, оценивается в 40-125 тыс. евро, то после осуществления работ по реставрации его цена на рынке недвижимости может возрасти в несколько раз.

Регистрация сделки по приобретению недвижимого имущества в данной стране согласно марокканскому законодательству состоит из трех этапов:

• оформление договора, удовлетворяющего требованиям как продавца, так и покупателя;
• заверение сделки в нотариальной конторе;
• внесение соответствующей отметки о совершенной сделке в Государственный реестр.

Кроме того, покупателю недвижимости в Марокко следует помнить, что нюансы оформления прав собственности в данной стране отличаются некоторыми специфическими чертами, применяемыми только в этом государстве.

Например, при оформлении окончательного договора непременно учитывается нижеприведенный аспект: индивидуализация каждого строения (в данной стране каждому зданию присваивают помимо адреса определенное название).

В обязательном порядке к договору должна быть приложена бумага, свидетельствующая об урегулировании всех разногласий относительно продаваемой недвижимости в случае их возникновения между покупателем и продавцом.

При заверении в нотариальной конторе документов покупатель должен выплатить предусмотренные законодательством Марокко налоги, размер которых, как часто бывает при покупке недвижимости, зависит от типа приобретаемого имущества.

Ставка регистрационного сбора на жилую недвижимость равна 2,5% от цены жилплощади, а для коммерческих зданий этот показатель определен в 5% от стоимости. При этом налог на землю, которую занимает здание, совершенно не зависит от его типа и в любом случае составляет 1% от цены недвижимости. И потребуется также уплатить нотариальные расходы размером примерно в 1,5-2% от суммы сделки.

Кроме того, иностранных инвесторов в Марокко привлекает простота процедуры приобретения недвижимости и оформления ее в собственность. Например, любой иностранец имеет право открыть конвертируемый срочный счет, куда впоследствии будут переведены средства.

После того, как будет проведена конвертация, владелец счета может распоряжаться финансами по своему желанию. Примечательно, что при покупке марокканской недвижимости не потребуется никаких операций с Валютным центром этого государства.

Также нет нужды в каких-либо дополнительных согласованиях. Собственники конвертируемых счетов вправе передавать денежные средства как марокканцам, находящимся и внутри, и вне страны, так и иностранным гражданам. 

Инвесторы могут свободно проводить финансовые операции, а также передавать полученные доходы. При этом они должны иметь в виду, что при вкладе своих средств в марокканскую недвижимость они должны зарегистрировать эту сделку путем подачи полного отчета о ней в Валютный центр не позже, чем через полгода после совершения инвестиционной операции.

Что касается конкретно граждан Российской Федерации, для въезда в Марокко им не понадобится виза, однако они должны будут поставить в заграничном паспорте штамп после приезда в страну.

Интересное видео по теме: