Как правильно арендовать квартиру?

Каждому из нас хотя бы раз в жизни приходилось заниматься поиском жилья. Это нелегкий вопрос, требующий учета многих факторов, из которых надо выбрать наиболее подходящие для вас. На что, прежде всего, стоит обращать внимание?

1. Состояние квартиры

Это одно из главных условий, ведь вам там жить придется, а не просто приходить на полдня и уходить. А если у вас дети, то площадь и чистота потенциального жилья имеет особое значение. Спросите у хозяев, кто раньше снимал эту квартиру, посмотрите на состояние сантехники, кухни, мебели – все ли работает, нет ли поломанных предметов. Проверьте отопление, замки и функциональность счетчиков, а также наличие необходимой вам бытовой техники.

2. Расположение

Мало кому, наверно, хочется иметь квартиру далеко от работы, учебы, детских садиков и площадок или магазинов. У каждого свои ориентиры. В соответствии с вашими желаниями нужно снимать жилье: в пешей доступности от крупной транспортной остановки или в тихом спальном районе. Выбирайте, исходя из своих ежедневных потребностей.

3. Цена

Важный аспект, из-за которого круг потенциального жилья сужается. Сразу обговорите со своим риелтором ценовой диапазон, а также, что входит в эту сумму, нужно ли оплачивать дополнительно коммунальные услуги или прочие платежи. Многие арендодатели берут залог в размере ежемесячной платы за квартиру либо примерную стоимость коммунальных услуг в месяц. Естественно, в договоре это прописывается, и залог идет в счет оплаты последнего месяца, либо возвращается по окончании договора. Некоторые помимо залога берут еще и депозит, таким образом, страхуя свое имущество в квартире. Все эти условия должны быть обговорены заранее, чтобы не было проблем с внесением нужной суммы. Кстати, никто вам не запрещает торговаться и просить хоть о минимальной уступке за аренду.

4. Риелтор

К сожалению, сейчас без риелторов не обойтись, почти каждое объявление на сайтах о сдаче жилья находится в их сфере влияния. Здесь нужно выбрать человека, готового учесть все ваши пожелания, имеющего большую базу квартир в нужном для вас районе и способного выехать на показ в удобное для вас время. Сейчас многие агенты предлагают сперва приехать к ним в офис для заключения договора, внесения оплаты, и только после этого вы можете посмотреть жилье. Не советую к таким обращаться: ведь зачастую офис находится не в том районе, где вы ищете квартиру, а если она вам не подойдет, деньги от риелтора вы сможете получить дней через 10 после подачи заявления. Поэтому, лучше искать человека, который бесплатно покажет вам весь арсенал доступных и пригодных для вас квартир. Но при составлении договора аренды агенты берут от 30% до 100% комиссии.

5. Договор

Это зона ответственности риелтора, но вы будете подписывать договор, поэтому должны иметь представление о том, что там должно быть. Для оценки правильности составления данных вам понадобиться помощь от Консалтингового Центра Астрея. В основном, это стандартный документ в сфере услуг. Но будьте внимательны, там должны быть указаны показания счетчиков на момент заселения, пометка о внесении оплаты и депозитов, а также акт о наличии имущества арендодателя, переходящего в пользование нанимателю. Практически всю мебель и бытовую технику нужно внести в список во избежание проблем при выселении. Обязательно проверьте документы хозяина на квартиру, подтверждение собственности. Можно попросить ксерокопию паспорта арендодателя. Обсудите посещения хозяина для получения оплаты – не чаще раза в месяц по предварительной договоренности.

6. Прочие условия

Все незначительные изменения, которые вы хотите внести (переставить мебель, купить новый холодильник, переклеить обои) – должны обговариваться с хозяином. Ведите с ним диалог – в конце концов, вы платите за это. Но не стоит злоупотреблять своим положением на правах клиента, чтобы не потерять жилье и потом искать новые варианты и платить комиссию агенту.